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La manutenzione della rete fognaria può essere di due tipi: ordinaria e straordinaria. L’una deve essere periodica e sistematica, l’altra è saltuaria e necessaria solo in condizioni particolari. Vediamo come occuparci della manutenzione della rete fognaria e quali sono le soluzioni più adatte per ciascun tipo.


La manutenzione, la pulizia e la riparazione delle tubazioni private fino al collettore pubblico spettano al proprietario dello stabile o ai proprietari in solido fra loro. Questo significa che se si necessita della pulizia delle fognature ostruite oppure è necessario sostituire le tubature rotte è il proprietario che deve accollarsi le spese.


Manutenzione ordinaria delle fognature e manutenzione straordinaria delle fognature sono i due metodi per mantenere in modo efficiente una rete fognaria.Che sia la rete fognaria condominiale o che sia la rete fognaria comunale, il discorso non cambia. La manutenzione ordinaria delle fognature, in genere, avviene perché inserita in un programma di manutenzione periodica della fognatura stessa.
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A tal proposito, la manutenzione delle reti fognarie deve essere fatta in modo costante e con tempistiche specifiche, in modo da garantire il corretto funzionamento di tutti gli impianti. La prima cosa da chiarire è che la manutenzione delle fogne condominiali può essere ordinaria o straordinaria.


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Con la sentenza 14 giugno 2012 n. 9765, la Cassazione ha specificato: “I condotti fognari sono considerati dalla legge parti comuni dell’edificio e sono oggetto di proprietà comune fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini, con esclusione dei soli raccordi di collegamento e delle tubazioni …


Manutenzione straordinaria della rete fognaria Quando, si ha a che fare con una rete fognaria vecchia, che ha più di 20 o 30 anni, è necessario eseguire interventi di manutenzione straordinaria. Le reti fognarie più datate corrono il rischio di rompersi da un momento all’altro, in uno o più punti.